¿Cuándo vender un inmueble? ¿2014 o 2015?

La conveniencia para una persona física de vender un inmueble en uno u otro año dependerá de la antigüedad del inmueble:

When will be better to sell a property? 2014 or 2015?

Resident individuals in Spain who have to submit IRPF (personal income tax) should sell their properties depending on the age of the abovementioned property.

En principio, los inmuebles adquiridos antes de diciembre de 1994 sería conveniente venderlos (si es que estamos pensando en ello) antes de que finalice el año ya que con la nueva regulación desaparecerán los coeficientes de actualización que corregían la depreciación monetaria y minoraba la ganancia patrimonial obtenida.

Properties acquired before December 1994 should be sold before the end of this year because the coefficients which made the capital gain be reduced, will disappear with the new regulation.

A partir de 2015, la ganancia patrimonial ya no se verá corregida por el efecto de la inflación pero el tipo aplicable en el IRPF se verá reducido, por lo que, sobre todo, a aquellos que adquirieron un inmueble hace pocos años y estén pensando en vender, sería conveniente que esperasen hasta enero al menos para firmar la escritura de compraventa.

From 2015, the capital gain will not be corrected by the effect of inflation but the rate in the IRPF will be reduced. So the individuals who bought a property few years ago maybe should wait to sell until, at least, January.

Incluso podría ser planteable para inmuebles adquiridos antes de diciembre de 1994, o al menos una cuestión a estudiar en algún supuesto, el hecho de hacer una operación a plazos o con precio aplazado y jugar con los coeficientes de actualización y con la bajada de tipos.

No obstante, habría que analizar cada caso concreto para dar una respuesta más precisa en aquellos casos que se encuentren entre pinto y Valdemoro.

Para ver lo más beneficioso en cada caso, nada mejor que ponerse en manos de expertos y hacer unos cuántos cálculos comparativos!

A solution could be a transaction with deferred price. However, every single case should be analyzed in order to give a more precise answer.

But, as I always recommend the best is the advice of expert professionals who could analyze each case with comparative calculations.